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MM2H 馬來西亞第二家園計劃 | MM2H

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1	吉隆坡黃金圈準現樓投資說明會

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1	吉隆坡 bbcc – bukıt bıntang cıty centre
2	Mm2h研討會計劃
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2	你的理想移居生活
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1	專家協助
2	節省時間，增加知識
3	免費諮詢和研討會
4	吉隆坡 desa parkcity – south brooks
5	🇲🇾「馬來西亞-第二家園計劃」(mm2h) 申請全攻略免費講座
6	馬來西亞 mm2h 第二家園計劃申請中心
7	第二家園計劃mm2h 說明會
8	馬來西亞按揭須知
9	Mm2h等同買多個保險
10	馬來西亞真實創業案分享
11	馬來西亞樓市各區分析

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2	吉隆坡黃金圈準現樓投資說明會
3	吉隆坡 BBCC – BUKIT BINTANG CITY CENTRE
4	你的理想移居生活
5	全資海外房地產投資
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3	關於馬來西亞 & MM2H	text
4	關於馬來西亞	text
5	馬來西亞地理	text
6	馬來西亞經濟	text
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10	MM2H簽證福利和激勵措施	text
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13	MM2H 要求，條款和條件	text
14	應用MM2H的過程	text
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32	吉隆坡 Desa ParkCity – South Brooks 【吉隆坡Desa Park City媲美港島南區豪宅 • 富豪、中產人士，華僑及海外專才聚居之地】坐落於吉隆坡心臟旺中帶靜之滿家樂附近，毗鄰豪宅區白沙羅嶺，物業距全球第7大之購物商場1 Utama 僅6.4 km，到吉隆坡雙子塔、核心商業區、以及Tun Razak Exchange（TRX）僅20.5 km。規劃完善社區，屢獲殊榮，設計備受世界認同！ 🏆Desa ParkCity榮獲2018年FIABCI馬來西亞卓越物業建設大獎✨ [...] 23 Jun	image
33	🇲🇾「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H) 申請全攻略免費講座馬來西亞在2019年位居全球第五最佳退休居住地，亞洲排名第一！ MM2H已成為熱門港人以及來自世界各地的人仕移居的途徑，入場門檻低，可以說是最簡單容易申請的移居計劃！CK為您投資，移居，醫療和教育計畫啟航！講座內容： ❇ 申請好麻煩？有無馬來西亞專員在旁協助？ ❇ 在馬來西亞生活指數物價，與香港生活有乜唔同？ ❇ 唔識講馬來文，能唔能夠溝通？ CK馬來西亞🇲🇾資深專員將為您詳細解答。 🇲🇾【馬來西亞-第二家園計劃講座】 🈷️ 6月講座時間 : 6月12號晚上19:00 MKO [...] 31 May	image
34	馬來西亞 MM2H 第二家園計劃申請中心時局混亂，想有第二個家園？作為人生的新開始，其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑，入場門檻低，可以說最簡單容易申請的移居計劃！我們已經舉辦超過100場第二家園講座，盡錄不同個案，為你解答。歡迎預約一對一為你詳盡解釋申請過程，可參加我們定期講座！ 📍【MKO旺角第二家園申請中心】雅蘭中心一期13樓1336號室（地鐵站E2出口） ☎️預約查詢電話WhatsApp 6816 8136 📍【KTO九龍東第二家園申請中心】觀塘駿業里6號富利工業大廈8樓C室 (觀塘地鐵站A2出口5分鐘到達） ☎️預約電話WhatsApp 6721 3399 📍銅鑼灣移民移居申請中心 [...] 23 May	image
35	第二家園計劃MM2H 說明會【第二家園計劃講座及考察睇樓團茶會】馬來西亞在2019年位居全球第五最佳退休居住地，亞洲排名第一！【第二家園計劃講座】🍹 時局混亂，不少港人紛紛尋求避走他鄉，其中「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)已經成為熱門港人移居途徑，入場門檻低，可以說最簡單容易申請的移居計劃！為你投資，移居和教育啟航！🌟 「馬來西亞-第二家園計劃」(MM2H)🏡 已成為熱門港人以及來自世界各地的人仕移居的途徑，入場門檻低，可以說是最簡單容易申請的移居計劃！CK創大地產為您投資，移居，醫療和教育計畫啟航！🌟 講座內容： ❇️ 申請好麻煩？有專員在旁協助？ ❇ 在馬來西亞生活指數物價，與香港生活有乜唔同？ ❇ 唔識講馬來文，能唔能夠溝通？ [...] 14 May	image
36	馬來西亞按揭須知馬來西亞當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成，部份貸款人可借盡7成，而目前部份發展商提供首期折扣優惠，折扣率動輒達到2成至3成，即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭，發展商首期折扣3成，變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業是比較少見，就算申請者份工收入穩定，財務狀況健康，又好年輕，大多数最少都要畀5萬港元做首期。馬來西亞樓花採取建築期付款形式，按照項目工程進度支付樓價，通常是樓價的10%，同時有政府有關當局及銀行監察，保證發展商有足夠資金完成項目，防止爛尾。銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%，部份貸款者可獲最多70%貸款，亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意，目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租，當地設租金收入稅，繳付相當於淨租金收入20%或以上。租金收入稅表面雖高，但可扣除成本，如按揭利息、管理費等。日後轉售物業，需要支付資產增值稅，若持貨少於5年，需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅，按物業成交價而定，例如成交價由50萬至100萬馬幣，印花稅率為3%；超過100萬馬幣，印花稅率為4%。馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業，若細分單純外國人可購住宅物業，吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充，吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣，主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋，因面積動輒數千呎，其涉及銀碼亦較大。 [...] 17 Feb	image
37	MM2H等同買多個保險余氏一家三口申請馬來西亞「第二家園」計劃（下稱MM2H），開宗明義不是逆權逃兵，早年已密謀投資移民，覺得全球一體化、香港樓價高、生活指數高，同樣價錢是其他國家可以換來更好享受。雨傘運動是其中一個催化劑，預算300萬至400萬元走出香港。他說有人覺得台灣好，但他們覺得將來與香港前途一樣，紐西蘭就被拒諸門外，最終選擇馬來西亞，因為門檻低，定存15萬元還有4厘息口。香港是我家？「去到邊，生存到，開心嘅，每個地方都係家。」MM2H當是保障下一代，買條後路給余家，最新余生一家三口的申請已獲批。做貿易小生意的余生10年前打算移民，不過當時忙於公司業務未有實際行動，「近年年紀大，諗一諗，有無一個地方可以作為棲身之所。香港樓價貴，生活指數高，同外國比，錢係用咁多，但未必有咁嘅回報同享受。香港是我家？我哋無諗㗎啦，去到邊，生存到，開心嘅，每個地方都係家。行行企企，唔係咁自在，邊個家都無用喇！」他不諱言，雨傘運動是其中一個催化劑，「做人做事，要諗多樣嘢，保一保障」，「移民睇長線，唔係一時三刻。唔一定成個人揼晒過去，投資晒落去。就算唔係好有錢，或者有少少嘅，可以將啲嘢搬啲過去。全球一體化，你可以將啲嘢分散吓。你覺得好嘅嘢，你仔女未必覺得好，如果有機會再有下一代（孫），佢覺得香港真係唔好。前人唔做，後人去做，如果後人未必做得到，當問題到，就麻煩。始終攞多個保障好啲、著數啲，唔係放棄呢度。我哋都係香港出世，香港長大。又唔會話走，唔返來嘅。（為自己買條後路？）可以咁講。」聽到老公堅持移民，余太表示，初期不太接受，「我係香港人，根在香港。」幾年前着手行動，預算300萬至400萬港元，台灣、泰國、紐西蘭都曾是目標之一，「台灣，始終政治敏感度高，唔知台灣同內地關係會點。就算揸住台灣護照……」余太接着說：「等於香港，無分別！」余生補充：「好坦白，邦交國越來越少，你唔知廿年、卅年後，再下一代佢揸台灣護照仲慘過揸其他國家護照。有啲人覺得台灣ok，人人睇法唔同，我哋就無諗台灣。」余太又接着講到他們申請紐西蘭移民，「係非常非常之難，好複雜，乜都pa***晒，嗰邊（紐西蘭）唔批就唔批。見到我哋香港人同中國人就更加敏感，總之你係香港人都當係中國人，更加機會低啲。」余生說：「馬來西亞第二家園計劃好寬鬆，唔使揼咁多本錢。」他倆還到吉隆坡實地考察，「去之前覺得無咁先進，無咁多高樓大廈，去完之後第二個感覺。同深圳比較，設施較完善，睇到馬來西亞就好似80年代香港經濟起飛年代，好多高樓大廈起緊，四季如夏，唔驚冰天雪地。」他們育有一名女兒，因為已年滿21歲，亦替她申請這個計劃，「攞多1個戶籍都係一種保障，當多一條出路。就算你買一層樓畀佢，皇宮咁靚，佢唔鐘意香港都無用。」6月至今逆權運動，余太感到香港變了，余生說：「呢個情況，無得預會去到邊，去到幾差。做人兩手準備囉！好似樓市咁，跌無人買、升有人追，移民唔係多錢少錢，等於買保險，唔係諗住今日買，聽日賠。我就睇得好化，啱唔啱，唔敢直接講。精神上支持，支持咩唔想直接講。唔想一個地方有咩影響，最好以和為貴。有時好多嘢我哋唔知有咩變遷，唔係我哋可以話到事。只可以見到好與唔好，自己分析衡量，唔係去到最尾先做。到時唔係唔得，辛苦啲，倉卒啲。」第二家園計劃入場門檻低，以50歲作為分水嶺（過了50歲生日當作以上），50歲及以上申請人需要提供財務證明，包括流動資產35萬元馬幣（約70萬港元）及每月收入1萬馬幣（約2萬港元），49歲及以下所提供財務證明為流動資產50萬馬幣（約100萬港元）及每月收入1萬馬幣（約2萬港元）。經過財務證明批准後，申請人需要體檢、購買醫療保險及銀行定期存款，50歲及以上要求定存15萬馬幣（約30萬港元），49歲及以下要求定存30萬馬幣（約60萬港元）。通過財務需求後，申請者可獲多次入境社交簽證，期限10年，簽證可無限期續簽。申請者可攜帶配偶、年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母，注意60歲以上的父母是指申請者父母，而不包括配偶的父母。至於申請者獲批簽證1年後，可從要求定存當中提取15萬馬幣（約30萬港元）用作買樓、買車、子女教育及醫療開支，但期間定存必須保留至少15萬馬幣（約30萬港元）。余生表示，當地定期存款年息近4厘。目前余生在吉隆坡購入2個單位，其中一個單位約200萬港元，面積約1,000方呎，「你唔係去一個地方希望住大住細，你係去一個地方，你自己容納，開唔開心先。你唔開心，住邊都無用。」「第二家園」只是予申請者在馬來西亞暫住，不容許在當地受僱工作，他認為：「有得工作就唔係第二家園。門檻條件輕鬆，政策就唔會咁好福利。好多歐美國家，第一步都係畀你暫居。去到一個地方，你唔好貪心拎個護照，拎護照係另一件事。融入到地方，唔好麻煩到人。福利，睇你自己，有人貪福利移民。我求容納到就覺得OK，好多嘢唔可以計得咁多。」人離鄉賤，被問會否擔心馬來西亞發生「排華」事件，余生回應：「完全正確，亦都有排華，我都有憂慮。但每個地方都有機會變好定唔好。我係外國人，去到當地，唔去攝入當地政治，基本上我哋無問題。如果當地經濟政治有咩問題，我哋都控制唔到。只要你，或者我本人，去個地方，唔好成盤雞蛋掟晒落去，慢慢逐步試，投石問路。」 [...] 17 Feb	image
38	馬來西亞真實創業案分享馬來西亞真實創業’分享馬來西亞為港人熱門移居地方之一，近年不少港人申請第二家園計劃（MM2H），但該計劃限制不可以創業及上班，但可以投資生意，成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外，近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指，當地人對榴槤需求龐大，即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤，旺季更是每日十噸。高峰期日賣十噸謝健偉指，馬來西亞以「貓山王」聞名，味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季，仍可每日賣出逾兩噸，但由於淡季產量少，故價格比旺季貴一倍，每公斤達68元令吉（約136港元）6月旺季時，最高峰是日賣十噸，約7千顆榴槤。他強調，每日出售新鮮榴槤，未能沽清也不會丟掉，會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎，榴槤會「搣肉」再加工。另外，也會將新鮮榴槤出口，包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等，另外也有加工出口，例如中國﹑澳洲及加拿大等，目前年收入達8000萬令吉（約1.6億港元）。揀榴槤在於手感現在榴槤生意一帆風順，他指，22年前與朋友一同創業時，榴槤一點都不值錢，每日工作逾16個小時，清晨 6時起床，再到山頂收拾﹑運送榴槤，至中午十二時開賣，凌晨十二時才下班，長年累月下終於「捱出個未來」。對於「揀榴槤」他也有不少貼士，第一會重身，即是核小，第二，搖一搖裡面很響，覺得裡面的肉比較鬆，才算是好的榴槤，第三，聞一聞，有人喜歡苦味，有人喜歡甘香味，可以按照喜好選擇。拍攝當天，參觀其中一個佔地逾3萬呎榴槤園，解構種植方法，現場種植超過200棵的榴槤。以往播種要等6年至7年才有第一造收成，其後，每年都有收成。謝健偉指，現時的品種，約3至4年就有第一造的榴槤，一棵榴槤樹的種植期通常有50至60年。最重要是水份及太陽充足，若太陽不足，樹葉及果實相對減少。榴槤樹由開花到結果收成約120日，一般質素較好的榴槤樹，可以結出逾百棵榴槤。另外，他亦提醒，初結的果子若呈腰豆形，就有機會淪為「次果」，由於形狀不好，影響質素，故需「擇走」以免影響其他榴槤。 [...] 17 Feb	image
39	馬來西亞樓市各區分析馬來西亞樓市各區分析馬來西亞「我的第二家園計劃」（ＭＭ2Ｈ）近月備受港人熱捧，同時吸引港人投資大馬物業，但投資海外物業猶如隔山買牛。有專家指，海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等，但旅遊城市例如馬六甲，土著人口比例較高，承接力不高，故不宜沾手。整體馬來西亞人口超過3200萬人，當中首都吉隆坡約180萬人，樓價雖比香港便宜，但在當地仍屬高價。早在80年代，馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資，當中較多華人聚居的檳城，州政府更推行免稅收，同時帶動房地產投資。整個馬來西亞樓價，在過去十年平均每年上升2至3%，以吉隆坡為例，對比十年前約有50%以上的增幅，其他城市則有20%至30%升幅。除吉隆坡及檳城外，新山亦是追落後的城市。情況有如現時的香港及深圳，一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國，相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山，預計房地產亦有明朗走勢。若想置業最好是在新山市中心或是South Key區域，但邊陲位置治安欠佳。例如鄰近Lego land的Medini區域，入夜後人煙稀少，雖有不少新樓盤落成，但仍是十室九空。另外不建議在旅遊城市馬六甲置業，最主要是當地土族佔比高達7成，然而當地人均收入偏低，平均月入約2000令吉（約4000港元）至3000令吉（約6000港元），海外買家以高價購入新盤後，難有二手承接力。 [...] 17 Feb	image
40	+(852)2157 3733	text
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